Mehrfamilienhaus im Herzen von Hofstetten (SO)

3 Wohnungen und Restaurant

Verkauft

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
vor dem 19. Jahrhundert
Um-/Neubau ehemal. Bauernhaus
1984 / 1985
Ausbau Dachgeschoss
1991 / 1997
Balkonkonstruktion
2006
Erneuerung Haustechn. Anlagen und Ausstattungen Restaurant
1995 / 1996
Neuer Kochherd für Restaurant
2011
Warmwasserboiler
2016
Zustand
guter und gepflegter Zustand

Flächen und Kubaturen

Grundstücksfläche
821 m2
Kubatur Liegenschaft
2168 m3
EG - Restaurant
ca. 190 m2 Nutzfläche
1. OG - 2.5 Zimmer-Wohnung
ca. 78.5 m2 Wohnfläche
1. OG - 3.5 Zimmer-Wohnung
ca. 87 m2 Wohnfläche
2. OG - 3.5 Zimmer-Wohnung
ca. 140 m2 Wohnfläche

Technisches

Heizung
Zentrale Ölheizung (1984), Brenner 2007 ersetzt
Heizverteilung
Radiatoren und Bodenheizung
Dach
Satteldach mit Wärmedämmung
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung
Radio / TV / Internet
Satellit

Preise und Verfügbarkeit

Verkehrswertschätzung
CHF 1’400’000.— (vom 6.2.2007)
Verkaufspreis
Vermittlungshonorar
Käuferschaft
Handänderung z.L.
Käuferschaft
Grundbuch- und Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
sofort

Lage

Adresse: Flühstrasse 45, 4114 Hofstetten Schweiz

Beschrieb

Im Herzen der sonnenverwöhnten Gemeinde Hofstetten befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit Restaurantbetrieb zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde noch vor dem 19. Jahrhundert gebaut und prägt das heutige Ortsbild von Hofstetten (schützenswerte Baute).


Die unterhaltene Liegenschaft besteht aus folgenden Einheiten:

EG:    Italienisches Restaurant mit ca. 60 Sitzplätzen, Terrasse und Parkplätzen

1. OG: schöne 2.5 Zimmer Wohnung mit 78.5 m2 Wohnfläche und Cheminée

OG: einfache 3.5 Zimmer Wohnung mit 87 m2 Wohnfläche

2. OG: luxuriöse Dachwohnung mit 140 m2 Wohnfläche und gedeckter Terrasse


Im Jahr 1984/1985 wurde das alte Bauernhaus mit Ökonomieteil komplett um- und in den Jahren 1991/1997 das Dachgeschoss ausgebaut. Gesamtinvestitionen: ca. 1.5 Mio. Die Liegenschaft wurde stets unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Der Dorfbrunnen auf dem Grundstück steht im Eigentum der Gemeinde.

Die Lage im Dorf ist ausgezeichnet. Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung alles in Gehdistanz.

Die gesamte Liegenschaft wird vom heutigen Gastronom gemietet (Mietvertrag läuft bis 30.06.2024) und erwirtschaftet aufgrund des tiefen Mietzinses nur eine kleine Rendite. Die heutigen Eigentümer möchten sich altershalber von der Liegenschaft trennen.

Wenn Sie dieses Bijou erwerben möchten, dann ist das jetzt eine einmalige Gelegenheit.

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Chris Beck
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Telefon: 061 331 55 77
E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

Portrait

Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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