RESERVIERT: 3 Zimmer Erdgeschoss Altbauwohnung mit Garten im Iselin Quartier

an ruhiger Lage

Auf Anfrage

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1934
Investitionen
1994 Umbau und Sanierung / Totalrenovation
2012 Fernheizung saniert CHF 10’326.—
2014 Wohnwand im Wohnzimmer CHF 5’000.—
2023 neue Küchengeräte CHF 10’000.—
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
gut

Flächen und Kubaturen

Wertquote
158/1000
Wohnfläche
76 m2
zusätzliche Innennutzfläche
+ 14 m2
Grundstücksfläche
239 m2
Kubatur Liegenschaft
2'303 m3
Anzahl Wohnungen in Liegens.
6

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
3 Zimmer (im Erdgeschoss/Hochparterre)
Küche
2023 neue Küchengeräte
Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Wintergarten
13 m2 Wintergarten mit direktem Ausgang in Garten
Waschküche
Waschmaschine/Tumbler in der Küche
Keller
7.5 m2 Kellerabteil
Garten
zur allg. Nutzung (nur EG Wohnung nutzt Garten)
Fahrradparkplatz
gedeckter Fahrradunterstand im Vorgarten
Besonderes
Liegenschaft ähnlich Baumgartenhäuser
Deckenhöhe 2.7 m

Technisches

Heizung
Fernwärme mit 500 Liter Warmwasserboiler
Heizverteilung
Radiatoren
Fenster
Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung
Storen
Alu Rollläden
Dach
Satteldach
Elektrisch
FI-Schalter
Innenausbau und Haustechnik
Wohnwand im Wohnzimmer, Einbauschrank im Wintergarten
Böden
Fischgrätparkett in allen Zimmer. Platten in Küche und Bad, Teppich im Wintergarten
Radio / TV / Internet
Glasfaser

Preise und Verfügbarkeit

Verkaufsrichtpreis
zzgl. Vermittlungshonorar 3 % (+ MwSt)
Total
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
1. Oktober 2024

Lage

Adresse: Rufacherstrasse 18, 4055 Basel 18, 4055 Basel Schweiz

Beschrieb

Die schöne 3 Zimmer Altbau Eigentumswohnung befindet sich an ruhiger Lage (30-er Zone) an der Rufacherstrasse 18 im Iselin Quartier. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt. Im Umkreis von 300 Meter sind 4 Lebensmittelgeschäfte angesiedelt. In Gehdistanz sind Bank, Post, Apotheke, usw. sowie 10 Restaurants zu finden. Verschiedene Parks und der Basler Zoo befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Tram und Basel SBB) ist sehr gut.

Die 1934 erstellte Liegenschaft wurde 1994 umgebaut und totalsaniert. Sie präsentiert sich heute in einem guten und unterhaltenen Zustand. Die Heizung ist Fernwärme.

Die schöne 76 m2 grosse Altbauwohnung besticht nicht nur durch die 2.7 m hohen Räume, sondern auch aufgrund wunderschöner Fischgrät Parkettböden. Der 13 m2 grosse Wintergarten hat einen direkten Ausgang in den Garten (im Hinterhof), welcher zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht, jedoch nur von der Erdgeschoss Wohnung gebraucht wird.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das 6.5 m2 grosse Entrée, das 19 m2 grosse Wohnzimmer, ein Zimmer mit 10.5 m2 und ein Zimmer mit 18.5 m2 verfügen über die originalen Fischgrät Parkettböden. Die 10 m2 grosse Küche mit direktem Ausgang in den 13 m2 grossen Wintergarten beinhaltet die neusten Küchengeräte (inkl. Waschmaschine/Tumbler). Das Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Ein 7.5 m2 grosses Kellerabteil komplettiert dieses interessante Angebot.

Highlights:

  • ruhige, sehr zentrale Lage
  • Altbauwohnung mit 2.7 m hohen Räumen und Fischgrät-Parkettböden
  • grosser Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
  • Garten
  • gute Raumaufteilung / grosszügige Räume
  • Küche mit neuen Geräten inkl. Waschmaschine/Tumbler
  • grosses Kellerabteil
  • Fernwärme Heizung
  • gedeckter Fahrradunterstand

Die schöne Altbauwohnung kann zum Wohnen oder auch zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Ein Paar oder eine Single-Person wird sich hier sehr wohlfühlen und den Wohntraum vieler Menschen leben können.

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

    Haben Sie Fragen?

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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