Schöne Altbauwohnung im 2. OG am Fusse des Bruderholzes

an äusserst ruhiger Lage

Verkauft

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1940
Renovationen Liegenschaft
2016 Renovation Kellergeschoss
2017 Renovation Hauseingang
2019 Renovation Treppengeschoss
Renovationen Wohnung
2008 neue Böden, Fenster, Bad, Küche
2012 Elektrisch CHF 5’600.—
2012 neue Innentüren, Einbauschränke CHF 9’000.—
2016 Kellerabteil CHF 2’600.—
2017 Alu Klappläden Wohnzimmer CHF 2’000.—
2017 Malen Wohnzimmer und Küche CHF 2’000.—
2017 neuer Flachheizkörper Wohnzimmer CHF 3’000.—
2020 neuer Kühlschrank, n. Kochherd VZug 2’000.—
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
Rolladen Wohnzimmer (nordseitig) blockiert
Zustand
gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
57 m2
Zusätzliche Nutzfläche
26 m2 (2 Balkone, Kellerabteil, Estrichabteil)
Grundstücksfläche
330 m2
Kubatur Liegenschaft
2’743 m3
Wertquote Wohnung
132/1000 (gemäss Beschluss vom 2.7.2010)
Wertquote Estrichräume
1/6 von 13/1000 für Estrichräume
Stimmanteil
154/1000
Wohnung in Stockwerk
2. Geschoss (kein Lift)
Anzahl Wohnungen in Liegenschaft
7

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
2 Zimmer
Küche
2008 neue Küche (ohne Geschirrspühler)
Badezimmer
Badewanne mit integrierter Dusche, Anschluss WM
Balkone
Balkon West 5 m2 mit schöner Aussicht + Abendsonne
Balkon Nord 7.4 m2 mit Weitsicht, überdacht
Keller
5 m2 grosses Kellerabteil
Estrich
9 m2 grosses Estrichabteil
Fahrradabstellplatz
im Sockelgeschoss (gemeinschaftlich)
Autoparkplatz
Gemieteter Stellplatz in Autoeinstellhalle Sempacherstrasse kann bei Bedarf ab 1.8.23 übernommen werden (CHF 170.— / Monat)
Besonderes
Zweistöckiger Dachstock ist nicht ausgebaut -> Potential der Liegenschaft

Die Liegenschaft ist im Inventar der schützenswerten Bauten eingetragen

Technisches

Heizung
Gasheizung, ca. Jg. 2000
Heizverteilung
Radiatoren
Fenster
Holz, doppelverglast
Storen/Läden
Alu- und Rollläden im Wohnzimmer, Holzklappladen im Schlafzimmer
Elektrisch
FI-Schalter
Innenausbau und Haustechnik
Hochwertiger Einbauschrank in Schlafzimmer
Böden
Parkett, Steinplatten (Schiefer)
Radio / TV / Internet
Kabel, Glasfaser vorbereitet

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
zzgl. Vermittlungshonorar
Total
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
ab 1. Mai 2023

Lage

Adresse: Röschenzerstrasse 21, 4053 Basel Schweiz

Beschrieb

Die zum Verkauf angebotene grosszügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (kein Lift). Sieben Parteien teilen sich die gut unterhaltene Liegenschaft aus dem Jahr 1940, welche im Inventar der schützenswerten Bauten eingetragen ist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Margarethenparks, an äusserst ruhiger Lage am Fusse des Bruderholzes. Busverbindung, Tram, Bahnhof SBB, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Liegenschaft wurde stets unterhalten und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Die 57 m2 grosse und helle Wohnung bietet zwei Balkone mit einer schönen Weitsicht in die Umgebung, einen separaten Keller und einen grossen Estrich. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 renoviert und befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand. Die über 10 m2 grosse Küche hat einen direkten Ausgang zum überdachten Balkon Nord (7.4 m2). Hier geniesst man eine Weitsicht über die Stadt Basel. Das helle 20 m2 grosse Wohnzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zum 5 m2 grossen Balkon Richtung Westen, mit schönem Ausblick auf die Umgebung und Abendsonne. Das 5 m2 grosse Badezimmer beinhaltet eine Badewanne mit Dusche und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist über 17 m2 gross und verfügt über einen hochwertigen Wandschrank.

Highlights der Wohnung:

  • absolut ruhige Lage an bevorzugter Wohnlage
  • optimaler Grundriss mit 57 m2 Wohnfläche
  • helle und grosszügige Zimmer
  • zwei Balkone (einer ist überdacht)
  • Weitsicht
  • äusserst gepflegter Zustand
  • Kellerabteil und grosser Estrich
  • ÖV, Einkaufen, Bahnhof SBB und Naherholung in Gehdistanz

Die Wohnung verfügt über viel Charme und ist einzugsbereit. Ein kinderloses Paar oder eine Single-Person wird sich in dieser wunderschönen Wohnung sehr wohl fühlen.

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Chris Beck
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Telefon: 061 331 55 77
E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

Portrait

Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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