VERKAUFT: Freistehendes Einfamlienhaus am Sonnenhang von Grindel (SO)

6 Zimmer (ausbaubar)

Auf Anfrage

Beste Finanzierung

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
2014
Investitionen
2014 Insektenschutz Fenster CHF 4’000.— 2015 Keramikplattenbelag Garage CHF 2’760.— 2016 Unterstände CHF 1’500.— 2019 Gartenpflanzen CHF 4’000.— 2020 Wasserbecken Sitzplatz CHF 2’100.—
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
sehr gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
252 m2
Zusätzliche Innenutzfläche
98 m2
Terrasse
23 m2
Grundstücksfläche
801 m2
Kubatur Liegenschaft
1’396 m3

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
6 Zimmer (kann relativ einfach angepasst werden)
Küche
offen, modern und hell mit Kochinsel (Induktion, Kombi-Steamer, grosses Kochfeld, grosser Kühlschr.)
Badezimmer
2 Badezimmer (1x Badewanne, 1x Walk-in Dusche, Dusch-WC)
Cheminée
Schwedenofen drehbar im Wohnzimmer
Terrasse/Sitzplatz
23 m2 grosser Sitzplatz mit Verglasung, gedeckt
Waschzimmer / Keller
mit Waschmaschine & Tumbler (Miele Geräte)
Garten
schöne grosszügige pflegeleichte Gartenanlage (Steingarten mit Teich, Früchtegarten)
Fahrad-/Motorradparkplatz
in Garage
Autoparkplatz
in Garage und diverse Abstellplätze vor der Garage
Besonderes
unverbaubare Aussicht über das Dorf, Werkstatt in der Garage, Raumhöhe z.T. bis 7 Meter „Kathedrale“, Sichtbalken Holz

Technisches

Heizung
Wärmepumpe
Heizverteilung
Bodenheizung, Radiatoren in der Galerie
Isolation
Doppelschalenmauerwerk, alles nach Minergie-Standard
Fenster
Holz/Alu, 3-Fachverglasung
Storen
Lamellen, Aluminium, elektrisch elektrische Storen auf der Terrasse
Dach
Satteldach
Elektrisch
FI Schalter
Wasser
Entkalkungsanlage
Licht
Spots im Eingangsbereich
Innenausbau und Haustechnik
hochwertig
Böden
Natursteinplatten Jurakalk durchgezogen, Schlafzimmer Eichenparkett
Radio / TV / Internet
Kabel, Glasfaser an der Strasse

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)
Total
Handänderung
Käufer
Notariatskosten / Grundbuch
je hälftig
Verfügbarkeit
Winter/Frühling 2023 (nach Absprache)

Lage

Adresse: Hofackerrain 249, 4247 Grindel Schweiz

Beschrieb

Das zum Verkauf angebotene 6 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich leicht erhöht am nördlichen Ende des Dorfes und wird aufgrund ihrer nach Süden ausgerichteten Hanglage ganztags optimal besonnt. Das im Jahre 2014 neu erstellte freistehende Einfamilienhaus geniesst auf dem über 800 m2 grossen Grundstück einen wunderschönen Weitblick über das Dorf und liegt in einer ruhigen Quartierstrasse. Die Naherholung liegt vor der Haustüre.

Eine moderne Architektur und das offene Wohnraumkonzept verzaubern jeden Besucher dieser schönen Liegenschaft. Helle und grosszügige Räume versprühen Lebensfreude und machen das Wohnen zum Genuss.

Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang im Sockelgeschoss der Liegenschaft. Über die grosszügige Halle sind ein Zimmer mit separatem Badezimmer und die grosse Garage verbunden. Das Erdgeschoss beinhaltet einen fast 75 m2 grossen Wohnen/Essen/Küche Bereich. Zwei weitere Zimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer trennen den Wohnbereich ab. Über dem Wohnbereich befindet sich die über 110 m2 grosse Galerie. Die Nutzungsmöglichkeiten der Galerie sind fast grenzenlos und die Fläche könnte relativ einfach weiter aufgeteilt werden. Der schöne Aussen-sitzplatz im Erdgeschoss befindet sich über der Garage und bietet nebst viel Sonne auch eine schöne Weitsicht über das Dorf. Der Garten ist pflegleicht und hinter der Liegenschaft gibt es Beeren und Früchte.

Highlights des freistehenden Einfamilienhauses:

  • Offenes Raumkonzept
  • grosszügige Zimmergrössen
  • lichtdurchflutete Räume
  • schöne Natursteinplatten im ganzen Haus
  • moderne Küche mit Kochinsel
  • bis zu 7 Meter hoher Raum (Wohnen/Essen)
  • grosszügige Garage
  • Schwedenofen
  • moderne Heizung (Wärmepumpe)
  • äusserst sonnige Lage

Das exklusive Einfamilienhaus ist die ideale Wohlfühloase für eine naturverbundene Familie.

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

    Haben Sie Fragen?

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
     Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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