Freistehendes Einfamilienhaus am Sonnenhügel von Grellingen

mit Weitsicht

CHF 1'650'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1990
Renovationen Liegenschaft
1996 Neubau Doppelgarage
2008 Ausbau Dachgeschoss
2010 Neubau Swimming-Pool
Gesamtinvestitionen CHF 848’500.—
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
210 m2
Innennutzfläche
142 m2
Grundstücksfläche
654 m2 + Anteil Strasse 127 m2 (Kooperationsparzelle)
Kubatur Liegenschaft
1’077 m3

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
8 1/2 Zimmer
Küche
2012 neue Küche mit V-Zug Geräten
Badezimmer
2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne)
 Gäste-WC im EG
Terrasse
mit Abendsonne und Weitsicht
Keller
Waschküche/Heizung und Schutzraum
Autoparkplatz
Einzelgarage + zus. Doppelgarage (Total 3 Parkplätze), Aussenparkplätze vor Garage (4 Parkplätze), Fahrradparkplätze in der Einzelgarage
Swimming-Pool
Betonpool, 11 x 3 m mit Beleuchtung und Winterabdeckung, Vorinstallation für Pool-Heizung (Solarpanel auf Dach)
Garten
grosser gepflegter Garten mit Terrassierung (Steinmauern) angrenzend an Landwirtschaftszone
Wintergarten
2011 Verglasung (Isolierglas)
Wohnzimmer
mit Galerie und Cheminée
Besonderes
Privatstrasse (Gemeinde ist für Unterhalt/Betrieb zuständig)

Technisches

Heizung
2010 Wärmepumpe mit Erdwärmesonde (Sole/Wasser)
Heizverteilung
Bodenheizung, DG + UG mit Radiatoren
Isolation
Isolier-Backstein „Poroton“, diffusionsoffen und ökolog. Dachgeschoss 14 mm zus. Isolation
Fenster
Holz, doppelverglast, 2008 im DG neue Fenster und 4 Velux Dachfenster
Storen
Holzschlagläden, im Dachgeschoss Lamellenstoren elektrisch, Dachfenster mit Aussenrolladen
Dach
Satteldach, Bieberschwanzziegel
Elektrisch
FI-Schalter
Wasser
Enthärtungsanlage BWT
Licht
im Dachgeschoss Spots
Innenausbau und Haustechnik
Diverse Einbauschränke, hochwertig
Böden
Obergeschoss/Dach: Buchenparkett, 
Erdgeschoss: Eichenparkett, Küche und Gang: Platten, Untergeschoss: Teppich / Platten
Radio / TV / Internet
Kabel
Sicherheit
abschliessbare Fenster, gesicherte Schächte, Haustüre mit spez. Zargen

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 1’650’000.—
zzgl. Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)
CHF 35’541.—
Total
CHF 1’685’541.—
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
nach Absprache

Lage

Adresse: Lärchenweg 11, 4203 Grellingen Schweiz

Beschrieb

Das zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Sonnenhügel von Grellingen. Die 654 m2 grosse Parzelle grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone und bietet eine schöne Weitsicht. Der Lärchenweg ist eine Privatstrasse (30er Zone) und wird nur von deren Anwohnern genutzt. An dieser privilegierten Südlage geniesst man nebst einer optimalen Besonnung, Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV befinden sich im Dorf. Die Naherholung liegt vor der Haustüre. Basel ist mit dem Auto innert 15 Minuten bequem erreichbar.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise erstellt und von den heutigen Besitzern im Jahr 1996 um eine zusätzliche Doppelgarage, im Jahr 2008 um einen Dachstockausbau und im Jahr 2010 um einen luxuriösen Swimming-Pool erweitert. Ein hochwertiger Innenausbau und der Einsatz einer Wärmepumpe mit Erdwärmesonde sind weitere wichtige Faktoren dieser zum Verkauf stehenden Liegenschaft.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 210 m2 verteilen sich 8 1/2 Zimmer mit grösstenteils Parkettböden und Bodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das grosszügige Wohnzimmer mit Galerie und Cheminée, die neuwertige Küche, das Büro und der Wintergarten. Verschiedene Ausgänge führen in den grosszügig gepflegten Garten mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne (Landwirtschaft). Die Terrasse bietet eine schöne Weitsicht über das Tal. Das Obergeschoss beinhaltet drei grosse Zimmer und je ein Bad mit Dusche oder Badewanne. Das Dachgeschoss kann als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Im Untergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen direkten Zugang zu den drei Autoparkplätzen in der Garage.

Highlights:

  • äusserst ruhige Lage (Privatstrasse) mit optimaler Besonnung und Weitsicht
  • grosser gepflegter Garten mit Terrassierung, angrenzend an die Landwirtschaftszone
  • wunderschöner Pool (11 x 3 m) inkl. Beleuchtung
  • 8 1/2 Zimmer verteilt auf 210 m2 Wohnfläche und Wintergarten
  • hochwertiger Innenausbau, Parkettböden, neuwertige Küche
  • Cheminée, Wohnzimmer mit Galerie
  • moderne Heizung (Erdwärmesonde)
  • Garage mit Platz für 3 Autos, 4 Aussenparkplätze

Das exklusive Einfamilienhaus kann zum Wohnen oder auch zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Eine Familie wird sich hier sehr wohlfühlen und den Wohntraum vieler Menschen leben können.

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Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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