VERKAUFT: Englisches Landhaus an bester Lage in Wegenstetten (AG)

Stilvolles Anwesen

Auf Anfrage

Beste Finanzierung

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr

1971

Renovationen Liegenschaft

siehe separate Auflistung

Unterhaltsarbeiten

wurden laufend ausgeführt

Mängel

Badewanne: Wasserhahn Warmwasser funktioniert nicht

Zustand

gut, äusserst gepflegt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche

191 m2

Innennutzfläche

178 m2

Grundstücksfläche

2’074 m2

Kubatur Liegenschaft

1’374 m3

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer

7 1/2 Zimmer

Küche

einfache aber hochwertig renovierte Küche mit exklusiven Keramikplatten, Backofen, Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine, Herd, Kühlschrank, Dampfabzug

Badezimmer

grosses nostalgisches Badezimmer im Obergeschoss mit exklusiven Amaturen, Badewanne und separater Duschkabine, Gäste-WC im Erdgeschoss

Terrasse

18 m2 grosse gedeckte Terrasse nach Süd-Westen 27 m2 grosse Pergola

Keller

Partyraum, Weinkeller, Waschküche, Keller, Heizkeller

Estrich

grosser Estrich mit Auszugstreppe (nicht isoliert)

Garten

grosse Gartenanlage/Park, private Strasse zu Garage

Autoparkplatz

grosse Garage (separates Gebäude)  diverse Aussenparkplätze

Besonderes

Cheminée-Zimmer, separater Holzlagerraum, verschiedene hochwertige Einbauschränke, Le Corbusier Naturfarben im ganzen Haus

Potential

Swimming-Pool, Garage, Ausbau Dachstock

Technisches

Heizung

Ölheizung (80er Jahre), Brenner ersetzt 2021

Heizverteilung

Radiatoren, Untergeschoss ist teilweise geheizt

Isolation

Doppelschalen Mauerwerk

Fenster

Renovierte Sprossenfenster aus Lerchenholz, doppelverglast, mit schönen Fenstergriffen

Storen / Läden

Holzläden im Erdgeschoss, Stoffstoren im Obergeschoss

Dach

Walmdach mit ca. 250 Jahre alten Bieberschwanzziegel

Elektrisch

Drehsicherungen

Wasser

neue Wasserzuführung zur Liegenschaft im Jahr 2009

Innenausbau

Hochwertige Einbauschränke auf allen Stockwerken, Holzverkleidungen der Heizkörper, Holzdecke im Entrée, Sichtbalken, etc.

Böden

Tonböden im Erdgeschoss, Eichentreppe ins Obergeschoss, Kirschbaum Parkett im Obergeschoss z.T. Tonböden im Untergeschoss

Radio / TV / Internet

Glasfaser

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis

CHF

zzgl. Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)

CHF

Total

CHF

Grundbuch und Notariatskosten

je hälftig

Verfügbarkeit

Herbst 2022 / nach Absprache

Lage

Adresse: Weidstrasse 21, 4317 Wegenstetten Schweiz

Beschrieb

Das zum Verkauf angebotene 7 1/2 Zimmer Englische Landhaus befindet sich an bester Lage, auf einem über 2’000 m2 grossen Grundstück, unweit des Dorfkerns von Wegenstetten (AG). Die sonnige Anhöhe wird ganztags besonnt, ist umgeben von Einfamilienhäusern und bietet eine herrliche Weitsicht.

Dank den grosszügigen Räumlichkeiten mit viel Licht und einem durchdachten Raumkonzept fühlt man sich in der äusserst gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1971 sofort wohl. Die grosszügige Parkanlage verleitet zum Verweilen auf dem Grundstück und lässt Gärtnerherzen höherschlagen. Über eine private Zufahrtsstrasse gelangt man mit dem Auto bequem zur Garage, welche sich unmittelbar neben dem Hauptgebäude befindet.

Im Erdgeschoss befinden sich die stilvolle Wohnküche (22 m2) mit Ausgang zur Pergola (27 m2), das Wohnzimmer (30 m2) mit gedecktem Sitzplatz (18 m2), das Cheminée-Zimmer (17 m2) und ein Büro (17 m2). Über die Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich vier Zimmer (zwischen 10 und 16 m2) und ein Badezimmer teilen. Tönböden im Erdgeschoss, Kirschbaum Parkett im Obergeschoss, Heizkörper Verkleidungen aus Holz und hochwertige Einbauschränke verleiten diesem Bijoux ein angenehmes Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein Partyraum (21 m2), ein Hobbyzimmer (21 m2) und der Weinkeller (16 m2). Der grosse Estrich (ca. 50 m2) könnte für weitere Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut werden.

Highlights der Liegenschaft:

Charme und Ambiente
äusserst gepflegter Zustand
grosszügiges Raumkonzept
Cheminée-Zimmer, Hobby- und Partyraum, Weinkeller
2’074 m2 grosses Grundstück mit privater Zufahrtsstrasse
gedeckter Sitzplatz, Pergola, separate Garage
hochwertiger Innenausbau, Ton- und Parkettböden, stilvolle Wohnküche

Die Liegenschaft kann zum Wohnen oder auch zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Erweiterungen (Ausbau Dachstock, Pool, usw.) sind relativ einfach möglich.

Eine Familie wird sich in diesem stilvollen Anwesen vom ersten Tag an sehr wohl fühlen.

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Die nächsten Schritte

So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs-  oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar.
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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Chris Beck
steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
Telefon: 061 331 55 77
E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

Portrait

Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu.