VERKAUFT: Familienidylle an bester Wohnlage in Zuzgen (AG)

Freistehendes 7 Zimmer Einfamilienhaus mit 248 m2 Wohnfläche

Auf Anfrage

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
2008
Renovationen und Unterhalt
2017 Neuer Geschirrspüler 2018 Fassadenrenovation (Haus + Gar.) CHF 35’000.— 2018 Erneuerung Holzdeck CHF 25’000.— 2019 Gäste-WC CHF 3’500.— 2019 Bodenheizung + Wasserleitungen durchgespühlt 2020 Neuer Steamer, Backofen, Glaskeramik
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
sehr gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
248 m2
Grundstücksfläche
1’029 m2
Gartenanlage
634 m2
Kubatur Liegenschaft
1’438 m3

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
7 Zimmer
Küche
hochwertige moderne Küche (mit Schiebetüren) und mit sep. Reduit
Badezimmer
3 Badezimmer + Gäste-WC
Terrasse
Gedeckte Terrasse, Total 38 m2
Keller
2 grosszügige Keller
Garten
schöne, grosszügige und gepflegte Gartenanlage
Pool
46 m2 grosser Bio-Schwimm-Pool 46
Autoparkplatz
Doppelgarage + Aussenabstellplatz
Besonderes
Cheminée (Umluft) Home-Cinema (Beamer, Leinwand, Surround-Anlage) Zentralstaubsager, Wäscheabwurf, Waschturm Einbauschränke Deckenspots Entkalkungsanlage Rasenroboter + autom. Bewässerungsanlage Geräteschuppen, Gartendusche Pergola / Grillplatz Aussenbeleuchtung

Technisches

Heizung
Luftwärmepumpe
Heizverteilung
Bodenheizung
Isolation
Hinterlüftete Fassade, Minergie Standard
Fenster
Holz-Metall, Isolierglas, doppelverglast Zimmerfenster mit Fliegengitter
Storen
Alustoren, manuell
Elektrisch
FI-Schalter
Licht
z.T. Deckenspots
Innenausbau und Haustechnik
neuwertiger Zustand, hochwertig, Einbauschränke, Garderobe
Böden
gegossener Boden (eingefärbt)
Radio / TV / Internet
Glasfaser, Ethernet auf jedem Stockwerk inkl. Küche Sat-Schüssel
Sicherheit
Sicherheitsglas im Erdgeschoss

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
zzgl. Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)
Total
Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
Frühling 2022 oder nach Vereinbarung

Jährliche Nebenkosten

Strom
CHF 3’000.— (inkl. Heizung)
Wassser
CHF 1’200.—

Lage

Adresse: Bühlweg 7, 4315 Zuzgen Schweiz

Beschrieb

Das freistehende 7 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an äusserst ruhiger Lage am westlichen Dorfrand von Zuzgen. Die grosszügige Parzelle liegt an leicht erhöhter Lage und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Das 1’029 m2 grosse Grundstück wird ganztags besonnt und verfügt über eine schöne Weitsicht. Die Busstation, die Schule und das Lädeli im Dorf sind bequem zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto fährt man innert 15 Minuten nach Rheinfelden und in 25 Minuten nach Basel.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 erstellt und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Schlichte und zeitlose Architektur, kombiniert mit modernster Technik, verzaubern auf 248 m2 Wohnfläche jeden Besucher.

Highlights der Liegenschaft:

  • durchdachtes Raumkonzept, grosszügige Zimmergrössen, lichtdurchflutete Räume
  • Schlafzimmer mit Ankleide, 3 (Kinder-)Zimmer, 3 Badezimmer, Gästezimmer
  • Moderne Küche mit integriertem Reduit
  • hochwertiger Innenausbau, gegossene Böden, Bodenheizung
  • Hinterlüftete Holzfassade, Minergie Standard und Luftwärmepumpe
  • Pflegeleichte Gartenanlage mit 46 m2 grossem Bio-Schwimm-Pool
  • Gedeckte Terrasse, Aussenbeleuchtung Garten, Bewässerungsanlage, Rasenroboter
  • Cheminée, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf, komplettes Home-Cinema
  • Doppelgarage und ein zusätzlicher Aussenparkplatz
  • Kinderfreundliche und äusserst ruhige Lage

Der Hauseingang führt Sie über ein grosszügiges Entrée (Halle) durch das Untergeschoss, in welchem sich ein Gästezimmer mit sep. Bad, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Keller befinden. Über die Eichentreppe gelangt man in den Wohnbereich mit direktem Ausgang zum Garten, gedeckter Terrasse und Pool. Die Halle mit Gäste-WC trennt die moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer und das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée. Im Obergeschoss befinden sich der Vorplatz, drei Zimmer welche sich ein Bad teilen und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.

Eine Familie mit maximal drei Kindern wird sich hier sehr wohl fühlen und kann sich bei diesem Angebot ihren Wohntraum erfüllen.

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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