RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Weitsicht an bester Lage in Grellingen

Ruhe und viel Privatsphäre

CHF 1'350'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1991
Renovationen Liegenschaft
2011 Gargenvorplatz + Stützmauer
2012 neuer Speicherofen, Alu Schlagläden
2013 neue exklusive Küche
2013 Ersatz Heizung (neu: Wärmepumpe mit Solar)
2015 zus. Gästezimmer/Büro im Untergeschoss
2016 Terrassierung Garten mit Granit Trockenmauern
2019 neue Waschmaschine und Secomat
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
sehr gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
179 m2
Grundstücksfläche
676 m2 + Anteil Strasse 127 m2 (Kooperationsparzelle)
Kubatur Liegenschaft
859 m3 + ca. 109 m3 (Garage 2) = 968 m3

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
5 1/2 Zimmer
Küche
modern und schlicht, mit Backofen & Steamer
Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC
Wintergarten
19 m2
Estrich
43 m2, isoliert inkl. Anschlüsse, ausbaubar
Keller
Schutzraum, Reduit
Garten
grosser gepflegter Garten (Grenze zu Landwirtschaft)
Privatstrasse
Gemeinde ist zuständig für den Unterhalt/Betrieb
Veloparkplatz
in Garage
Autoparkplatz
zwei Garagen für 2 bis 3 Autos, 2 Aussenparkplätze
Besonderes
Speicherofen (Cheminée), Waschküche mit Trockner

Technisches

Heizung
hochwertige Heizung Jg. 2013 (Luft/Wasser Wärmepumpe) mit Solar Thermie (für Warmwasser und zur Unterstüzung der Heizung), Wärmespeicherheizung und Brauchwasser je 500 l
Heizverteilung
Bodenheizung
Isolation
Isolier Backstein „Poroton“, diffusionsoffen und ökolog. Dachgeschoss isoliert, Wintergarten hat begrüntes Dach
Fenster
Holzfenster doppelverglast mit Isolierverglasung
Läden
Aluminium Schlagläden
Storen
elektrische Storen im Wintergarten
Garagentore
Rolltore elektrisch (Aluminium)
Dach
Satteldach, isoliert, Bieberschwanzziegel
Elektrisch
FI-Schalter
Licht
lichtdurchflutete Räume im EG, zum Teil versenkte Spots und LED, Aussenbeleuchtung
Innenausbau und Haustechnik
neuwertiger Zustand, hochwertig, 
moderne schlichte Küche mit Miele Geräte (2013)
Bodenbeläge
EG: Feinsteinzeug, Parkett versiegelt (Wohnen/Essen)
OG: Feinsteinzeug, Parkett geölt (3 Zimmer)
Radio / TV / Internet
Kabel

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 1’350’000.—
zzgl. Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)
CHF 29’079.—
Total
CHF 1’379’079.—
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
sofort / nach Absprache

Lage

Adresse: Lärchenweg 13, 4203 Grellingen Schweiz

Beschrieb

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Südhang von Grellingen und geniesst eine schöne Weitsicht bis zur Eggfluh. Die grosszügige Parzelle über 676 m2 befindet sich an erhöhter und äusserst ruhiger Lage. Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und profitiert von einer optimalen Besonnung.

Ein paar Gehminuten entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel und der Coop Supermarkt. Die Distanzen zu Naherholung sind äusserst kurz.

Das Grundstück befindet sich in einer Privatstrasse (Strassenunterhalt durch Gemeinde).

Die Liegenschaft wurde 1991 erbaut und im 2013 mordernisiert. Speziell zu erwähnen sind die schlichte Küche und eine hochwertige Heizung (Luft/Wasser Wärmepumpe) mit Solar Thermie (für Warmwasser und zur Unterstüzung der Heizung).

Die lichtdurchflutenden Räumlichkeiten präsentieren sich in einem neuwertigen und exklusiven Zustand.

Highlights der Liegenschaft:

Exklusive Lage mit Weitsicht und Ruhe am Südhang von Grellingen

optimales Raumkonzept und grosses Wohnzimmer

lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss und grosser Wintergarten (19 m2)

- hochwertiger Innenausbau mit Parkett- und Feinsteinböden

grosser gepflegter Garten mit schöner Sicht (Landwirtschaftszone)

2 Garagen für bis zu 3 Fahrzeuge + Velo (Total 59 m2)

hochwertige Heizung mit Solar Thermie (geringer Verbrauch)

grosszügiger Wohnbereich (47 m2) mit Speicherofen

der Dachstock (43 m2) ist isoliert und ausbaubar

Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang in die Liegenschaft. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer/Büro und die Waschküche mit Schutzraum. Das Erdgeschoss beinhaltet den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Speicherofen (Cheminée), direktem Ausgang in den grosszügigen Garten/Wintergarten und die moderne neuwertige Küche. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die gepflegte Gartenanlage könnte um einen Pool erweitert werden. Hier geniessen Sie bis spät am Abend die Sonne und haben einen herrlichen Weitblick ins Grüne.

Das exklusive Einfamilienhaus kann zum Wohnen oder auch zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Eine Familie wird sich hier sehr wohl fühlen.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
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Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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