Grosszügiges Einfamilienhaus - Wohnen & Arbeiten an bevorzugter Lage in Rünenberg

ideal für Homeoffice

CHF 1'220'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1983
Renovationen Liegenschaft
Im Jahr 2000 Ausbau Dach, grosses Luxus-Badezimmer, Wintergarten im Umfang von 
CHF 511’000.—
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
sehr gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
193 m2
Grundstücksfläche
706 m2
Kubatur Liegenschaft
1’131 m3
Gartenanlage
427 m2

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
6 1/2 Zimmer
Küche
Standard
Badezimmer
18 m2 grosses Luxus-Badezimmer (Marmor), zweites Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Gäste-WC
Essen/Wohnen
schöner Ess-/Wohnbereich mit Umluft-Cheminée
Wintergarten
23 m2 grosser Wintergarten mit automatischem Wind-/ und Sonnenschutz
Garten
grosszügige gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus
Keller
24 m2 grosser Hobbyraum, 20 m2 Waschküche, diverse weitere Keller (u.a. Naturkeller)
Büro im Dachstock
45.5 m2 mit Einbauwandschränken + sep. Estrich
Garage
Doppelgarage (44 m2)
Parkplätze
ca. 4 Aussenparkplätze
Besonderes
Sitzplatz mit schwenkbarem elektrischen Sonnensegel,
Tresor
Näherbaurecht
zu den Grundstücken 1192 und 266

Technisches

Heizung
Elektroheizung mit Warmwasserspeicher Jg. 1983
Heizverteilung
Bodenheizung (Büro mit Radiatoren)
Isolation
Dach im Jahr 2000 (Flumroc)
Fenster
Holz, doppelverglast mit Fliegengitter
Storen
Alu Läden, z.T. elektrisch
Dach
Satteldach, isoliert
Elektrisch
FI-Schalter
Wasser
Wasserenthärtungsanlage
Radio / TV / Internet
Kabel
Sicherheit
automatische Aussenbeleuchtung, einbruchsichere Türe, Tresor

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 1’220’000.—
Vermittlungshonorar 2 % (+ MwSt)
CHF 26’278.80
Total
CHF 1’246’278.80
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
Sommer 2021 / nach Absprache

Lage

Adresse: Leierweg 266, 4497 Rünenberg Schweiz

Beschrieb

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an absolut ruhiger Lage in der sonnenverwöhnten Gemeinde Rünenberg (Kanton Baselland) auf einer über 700 m2 grossen Parzelle. Abseits von Hektik und Lärm, zum bezahlbaren Preis, bietet das grosszügige Haus auf über 190 m2 Wohnfläche einen schönen Grundriss. Der ausgebaute Dachstock (45 m2) kann idealerweise als Homeoffice genutzt werden. Familie und Arbeit sind so räumlich sauber getrennt. Schule, Kindergarten, Volg und Busstation sind in unmittelbarer Gehdistanz. Mit dem Auto sind Sie in 7 Min. in Gelterkinden, in 15 Min. in Liestal, in 18 Min. in Olten und in 29 Minuten in Basel.

Die Naherholung befindet sich vor der Haustüre!

Die Liegenschaft mit Jahrgang 1983 wurde im Jahr 2000 für über CHF 500’000.— umgebaut. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, neben der grosszügigen Doppelgarage. Das Erdgeschoss bietet dem neuen Eigentümer ein grosses offenes Ess- und Wohnzimmer (44 m2) mit Umluft-Cheminée, separater Küche und einen lichtdurchfluteten Wintergarten (23 m2). Auf dem gleichen Stock sind die Schlaf- und Badezimmer angesiedelt. Das Elternschlafzimmer (13 m2) verfügt über einen Direktzugang zum Luxus Badezimmer (17.5 m2) und einen separaten Ankleideraum (13 m2). Das Kinderzimmer (12 m2) verfügt ebenfalls über ein separates Badezimmer mit Dusche (5 m2).

Highlights der Wohnung:

193 m2 Wohnfläche

separates 45 m2 grosses Büro (Homeoffice) im Dachstock

Wohn- und Schlafräume sind auf einem Stock im Erdgeschoss untergebracht

grosszügiges Ess- und Wohnzimmer (44 m2) mit Umluft-Cheminée

lichtdurchfluteter Wintergarten mit automatischem Wind- und Sonnenschutz

Doppelgarage und zusätzliche Parkplätze vor dem Haus

schöne, gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus

grosser Keller

Die Liegenschaft ist ein Paradies für eine Familie mit einem oder zwei Kinder. Dank dem genialen Grundriss mit dem separaten grossen Büro im Dachgeschoss, kann man Wohnen und Arbeiten sauber trennen. Ein grosser Mehrwert für die ganze Familie.

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Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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