VERKAUFT: Schönes Reiheneinfamilienhaus an ruhiger Lage in Muttenz

sehr guter Zustand

CHF 1'050'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1979
Renovationen Liegenschaft
2017 Fassadenrenovation 2013 Sanierung Bodenheizung 2008 Sanierung Fenster
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Renovationsbedarf
Decke in Zimmer -> ca. CHF 3’000.—
Zustand
gepflegt, sehr gut

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
138 m2 + Nutzfläche 39 m2
Grundstücksfläche
168 m2 + 21 m2 subj. dingl. Miteigentum (Parz. 4460)
Kubatur Liegenschaft
612 m3

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
5 1/2 Zimmer
Küche
halboffene Küche, Geräte wurden ersetzt
Badezimmer
1. OG: 1x WC (Closomat) + 1x Badewanne/Lavabo Untergeschoss: Dusche/WC
Balkon
2 kleine Balkone im 1. OG (südseitig)
Keller
Vorraum, Dusche/WC -> Räume sind geheizt Hobbyraum -> kann an die Heizung angeschlossen w. Waschküche + Schutzraum
Garten / Wintergarten
schöner Garten mit Südausrichtung, Pflaumenkirsche
Veloparkplatz
Gedeckter Veloparkplatz (neben Hauseingang)
Autoparkplatz
Besucherparkplätze an der Moosjurtenstrasse Autoparkplatz in der Einstellhalle kann übernommen werden (CHF 120.— / Monat)
Besonderes
Sauna, Cheminée Ofen, Alarmanlage, Einbruchschutz Balkontüren, Brandmelder

Technisches

Heizung
Zentrale Ölheizung (für 5 EFH) im Nachbarshaus 
Jg. 1996
Heizverteilung
Bodenheizung - saniert 2013
Isolation
Isolationsmauerwerk, Holzfassade
Fenster
Holzfenster, Tripelglas (3-fach verglast)
Storen
Alu Storen manuell
Dach
Zusatzisoliert (neue Dachfolie), begrünt
Strom
Drehsicherungen
Radio / TV / Internet
Glasfaser
Sicherheit
Einbruchschutz, Alarmanlage

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
Vermittlungshonorar
Total
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
per 01.01.2022 / nach Absprache

Lage

Adresse: Moosjurtenstrasse 26, 4132 Muttenz Schweiz

Beschrieb

Das zum Verkauf angebotene 5 1/2 Zimmer Reihenhaus liegt an bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Muttenz. Tramverbindung, Bus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1979 wurde stets unterhalten (Fassadenrenovation im Jahr 2017) und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Die 138 m2 grosse und helle Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich die halboffene Küche, das offene Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen und direktem Ausgang in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und zwei kleine Badezimmer (1x WC/Closomat + 1x Badewanne/Lavabo). Das Untergeschoss beinhaltet ein weiteres Bad mit Dusche und eine Sauna. Der 20 m2 grosse isolierte Hobbyraum könnte einfach an das Heizsystem angeschlossen werden und als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Die fünf Reiheneinfamilienhäuser teilen sich eine zentrale Ölheizung (befindet sich im Haus des Nachbarn). Das Reihenhaus ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, die im Jahr 2013 komplett saniert wurde. Die Fenster wurden im Jahr 2008 ersetzt.

Highlights der Wohnung:

äusserst ruhige Lage

optimaler Grundriss mit 138 m2 Wohnfläche

20 m2 grosser Hobbyraum (kann einfach an das Heizsystem angeschlossen werden)

nach Süden ausgerichter Garten

Cheminée-Ofen und Sauna

ÖV, Schulen, Einkaufen, Naherholung in Gehdistanz

Das schöne Reihen-Einfamilienhaus ist das ideale neue Zuhause für eine Familie mit Kinder.

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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