VERKAUFT: Freistehendes renoviertes 7 1/2 Zimmer Einfamilienhaus in Frenkendorf

mit grossem Garten

CHF 1'350'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1926 (Anbau Ost ca. 1933)
Renovationen Liegenschaft
letzte 15 Jahre ca. CHF 400’000.— (ohne Eigenleistung) Dachsanierung + Gebäudehülle im Jahr 2017
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
bevorstehende Arbeiten
Sanierung Liegenschaftsentwässerung 
ca. CHF 10’000.— (bis 2024)
Zustand
sehr gut / renoviert

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
192 m2
Grundstücksfläche
503 m2
Kubatur Liegenschaft
1’098 m3
Gartenanlage
388 m2

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
7.5 Zimmer + 2 Mansardenzimmer
Küche
moderne und helle Piatti Küche, Abdeckung Valser Stein, Induktion, Backofen, Steamer, neue GWM
Badezimmer
2 moderne Badezimmer 
-> 1x mit Dusche, 1x mit Dusche + sep. Badewanne
Terrasse
ca. 15 m2 Terrasse mit Holzrost (nach Süden)
Balkon
Sanierung im 2013
Kellergeschoss
die Liegenschaft ist voll unterkellert
Mansardenzimmer im DG
ca. 10 und 12 m2
Estrich im DG
grosser Estrich (ausbaubar)
Garten
schöner gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Autoparkplatz
Garage im Keller mit elektrischem Tor
Besonderes
Nussbaumparkett geölt im ganzen Haus, Schwellenlos, Regenwasser Tonne, diverse Garten Utensilien

Technisches

Heizung
Gasheizung (2014), neue thermische Solaranlage für Warmwasser 2015
Heizverteilung
Radiatoren
Isolation
Dämmung Keller und Estrich, Dachisolation 2017, Keller- und Estrichtüre
Fenster
Holzfenster, doppelverglast, z.T. Kunststofffenster, dreifachverglast
Läden
Renovation Fensterläden 2014, Holzschlagläden
Dach
2017 neuer Dachstock, neue Lukanen
Elektrisch
FI-Schalter, neue Steckdosen + Kabel im 2005
Wasser
neue Wasserleitungen / Abwasser im 2005, Hauszuleitung neu im 2016
Böden
Nussbaumparkett im ganzen Haus (ohne Bäder)
Radio / TV / Internet
Kabel

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
Vermittlungshonorar
Total
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
Sommer/Herbst 2021 (nach Absprache)

Lage

Adresse: Kapellenstrasse 5, 4402 Frenkendorf Schweiz

Beschrieb

Das zum Verkauf angebotene renovierte Einfamilienhaus besticht durch seinen Charme. Das freistehende Haus liegt an zentraler und ruhiger Lage. Ein paar Gehminuten entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof Frenkendorf, Bus), Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. Das Grundstück liegt in einer Quartierstrasse und wird ganztags besonnt.

Die 1926 erstellte Liegenschaft wurde im Jahr 2005 komplett renoviert, laufend unterhalten und im 2017 wurde der Dachstock erneuert und die Gebäudehülle saniert. Die lichtdurchflutenden Räumlichkeiten präsentieren sich in einem neuwertigen und schönen Zustand. Das 192 m2 grosse Einfamilienhaus bietet moderner Luxus kombiniert mit Altbau Charme.

Highlights der Wohnung:

192 m2 Wohnfläche

grosszügige Zimmergrössen

lichtdurchflutete Räume

- moderner Innenausbau, Parkettböden im ganzen Haus (schwellenlos)

moderne hochwertige Küche und Bäder

grosser Garten mit altem Baumbestand

neuwertige Heizung, thermische Solaranlage für Warmwasser

Dachstock ausbaubar

grosser Keller mit Werkstatt und Garage

Das Erdgeschoss beinhaltet ein grosszügiges Entrée, eine moderne Küche (10 m2) mit Induktionsherd und Steamer, ein 30 m2 grosses Esszimmer verbunden mit dem 18 m2 grossen Wohnzimmer, einem 20 m2 grossen Gästezimmer und ein modernes Bad mit Dusche. Über die originale Eichentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, vier grosszügige Zimmer und ein Ankleideraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenräume und ein grosser Estrich, welchen man theoretisch noch ausbauen könnte. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und beinhaltet drei Keller, eine grosse Waschküche, eine Werkstatt und eine 26 m2 grosse Garage. Im grosszügigen Garten mit altem Baumbestand kann man Kinder spielen lassen und auf der 15 m2 grossen Terrasse gemütlich ausspannen.

Das freistehende Einfamilienhaus kann zum Wohnen, zum Wohnen & Arbeiten oder auch als Generationenhaus genutzt werden. Eine Familie mit Kindern, wird in dieser renovierten Liegenschaft den Wohntraum vieler Menschen leben können.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

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Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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