Grosszügige 3 Zimmerwohnung zum kleinen Preis 
in Münchenstein

mit grossem Estrich und Kellerabteil

CHF 490'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1960
Total Sanierung Liegenschaft
1996

weitere Sanierungen
2006 - 2018: CHF 103'300.--
Investition Wohnung - Balkonverglasung West
CHF 12'000.-- (inkl. Boden- und Wandplatten)
Investition Wohnung - Geschirrwaschmaschine
2018
Aufgestauter Renovationsbedarf
alles malen + 2 Wände neue Tapeten

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
82 m2
Grundstücksfläche
836 m2
Kubatur Liegenschaft
3’427 m3
Wertquote
117/1000
Wohnung im Stockwerk
2

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
3
Küche
intakt (neue GWM 2018)
Badezimmer
mit Badewanne/Dusche
Balkone
1 kleiner Balkon Richtung Osten, 
1 grosser verglaster Balkon Richtung Westen
Keller
Separates Kellerabteil 8 m2 mit Kellerfenster
Estrich
22.5 m2
Garten
zur allgemeinen Benutzung
Waschküche
allgemein mit WM + TU und Trockenraum
Besonderes
Veloabstellplatz im Keller, kein Lift

Technisches

Heizung
Gasheizung (ca. 5-jährig)
Heizverteilung
Radiatoren
Isolation
Aussenisolation 10 cm, Dachisolation
Fenster
Holzfenster, doppelverglast (Isolierglas), 
Balkon Kunststoffenster doppelverglast
Storen
Alustoren
Strom
FI-Schalter
Radio / TV / Internet
Kabelanschluss
Waschmaschine / Tumbler
Waschplan -> 1 Tag pro Woche inklusive Trockenraum + Secomat

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 490’000.—
zzgl. Vermittlungshonorar 4 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
CHF 21’109.20
Total
CHF 511’109.20
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
sofort / nach Absprache

Lage

Adresse: Binningerstrasse 37, 4142 Münchenstein Schweiz

Beschrieb

An zentraler Lage in Münchenstein befindet sich eine grosszügige 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft mit 9 Wohnungen wurde 1996 totalsaniert und laufend unterhalten.

Die 82 m2 grosse 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss beinhaltet ein grosses Wohnzimmer (23 m2) mit einem direkten Balkonausgang auf die Westseite (Abendsonne). Der Balkon wurde im Jahr 2005 verglast und die Wand- und Bodenplatten neu gemacht. So kann der Balkon auch in der kälteren Jahreszeit genutzt werden. Zwei weitere grosszügige Zimmer (13.8 m2 + 16.25 m2) teilen sich auf der Ostseite einen weiteren Balkon. Die drei Zimmer haben einen Parkettboden.

Küche und Badezimmer (mit Badewanne) wurden stets unterhalten, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard, sind aber vollumfänglich funktionstüchtig.

Der neue Eigentümer muss die Wohnung komplett neu streichen und zwei Tapeten erneuern. Sonst sind keine weiteren Investitionen notwendig.

Im Keller befindet sich ein schönes Kellerabteil (8 m2) mit einem Fenster und könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Der 22.5 m2 grosse Estrich ist abschliessbar.

Die Binningerstrasse liegt am äusseren Ende von der Gemeinde Münchenstein und grenzt an das Dreispitz Areal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man innerhalb von wenigen Minuten. Die Distanzen zu Naherholung (Predigerhof, Birs), sind äusserst kurz. Das Grundstück befindet sich in einer 30er-Zone und wird ganztags besonnt.

Highlights der Wohnung:

82 m2 grosse Wohnung, kleiner Preis

2 Balkone (ein Balkon ist verglast)

Kellerabteil welches als Hobbyraum genutzt werden kann

grosser Estrich

Parkettböden in drei Zimmer

Mit etwas handwerklichem Geschick kann die Wohnung mit relativ wenig Aufwand wieder zum Erstrahlen gebracht werden.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
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Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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