Exklusive Maisonette-Dachwohnung im Herzen von Grossbasel

mit direktem Zugang mit Lift

CHF 2'480'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1870
Total Renovation Liegenschaft
2015 - 2017
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
182 m2
Grundstücksfläche
369 m2
Kubatur Liegenschaft
2'960 m3
Wertquote
344/1000
Wohnung in Stockwerk
3. OG + Dachgeschoss
Anzahl Wohnungen im Haus
3 Wohnungen, 2 Läden + Hinterhaus

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung
Küche
offen, modern und hell mit Kochinsel, elektrische Schubladen, höhenverstellbarer Dampfabzug, Steamer, Backofen, Wärmeschublade, 2 Kühlschränke,
Gefrierschrank, Induktionsherd, 2 Schüttsteine, Heisswasser 100°C, integriertes Mineralwasser, Weinkühler
Badezimmer
3 Badezimmer, Vola Armaturen, freistehende Badewanne, Regendusche, elektrische WC Spühlung, LED, in der Scheibe integrierte elektrische Storen
Dampfbad
Hammam
Terrasse
30 m2 grosse Terrasse mit Abendsonne
Garten
Kleiner Platz im Hof (zur allgemeinen Benutzung)
Veloparkplatz
Veloabstellplatz im Hof (für 2 Velos)
Besonderes
Moderner Lift mit direktem Zugang in die Wohnung (Zugang mit Fingerprint), Rheinsicht, Wohnung im 
3. OG schwellenlos, Vorbereitung Sound System, Liegenschaft steht unter Denkmalschutz

Technisches

Licht
die ganze Wohnung ist mit versenkten Spots ausgestattet (dimmbar)
Innenausbau und Haustechnik
neuwertiger Zustand, äusserst hochwertig, Keller- geschoss inklusive Kanalisation und Pumpensumpf saniert und renoviert, Wasserleitungen und Elektrisches auf dem neuesten Stand
Böden
Kirschbaumholz-Parkett, Naturböden in Bäder + Küche
Heizung
Fernwärme Zentralheizung mit apaco-Umformer und Warmwasserboiler
Heizverteilung
Bodenheizung, Heizkörper mit Danfosventilen, einzelne Heizkörper sind im Boden versenkt (Dachgeschoss),
Isolation
Satteldach isoliert mit Biberschwanzziegel-Doppel- eindeckung
Fenster
Holz (Lärmschutz), doppelverglast
Storen / Läden
Holz-Schlagläden, z.T. neue Storen
Radio / TV / Internet
Glasfaser
Sicherheit
Einbruchschutz mit Alarmanlage, Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit Sicherheitsverschluss mit Fingerabdruck-Code und digitaler Türspion. Lift mit Fingerabdruck-Code

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 2’480’000.—
zzgl. Vermittlungshonorar 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
CHF 53’419.20
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Hypothek
Bestehende Hypothek muss übernommen werden
Erneuerungsfond
ab 2023
Verfügbarkeit
nach Absprache

Lage

Adresse: St. Johanns-Vorstadt 9, 4056 Basel Schweiz

Beschrieb

Die zum Verkauf angebotene renovierte und exklusive 4 1/2 Zimmer Maisonnette Dachwohnung befindet sich in einem historischen Altstadthaus “Zum goldenen Horn“. Die Liegenschaft beinhaltet drei Wohnungen, zwei kleine Läden und ein Hinterhofgebäude. Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen dem Totentanz und dem St. Johanns-Tor, in unmittelbarer Nähe des Rheins und der Grossbasler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spital und das Tram sind in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert und hochwertig ausgebaut. Die lichtdurchflutenden Räumlichkeiten präsentieren sich in einem neuwertigen und exklusiven Zustand. Die 182 m2 grosse Loft-ähnliche Wohnung bietet moderner Luxus kombiniert mit 150-jährigem Altstadt Charme.

Highlights der Wohnung:

Direkter Zugang mit Lift, schwellenlos

offenes Raumkonzept, grosszügige Zimmergrössen

lichtdurchflutete Räume, teilweise mit Rheinsicht

- hochwertiger Innenausbau, Parkettböden, Einsatz bester Materialien

offene Küche mit Kochinsel mit vielen Extras

30 m2 grosse Terrasse mit Abendsonne

drei Badezimmer (freistehende Badewanne, Regendusche) + Dampfbad

modernste Technik, Bodenheizung, Sicherheitskonzept, Lichtkonzept (Spots)

Über den direkten Zugang mit dem modernen Lift gelangen Sie in die lichtdurchflutete 4 1/2 Zimmer Wohnung im dritten Obergeschoss. Das offene Raumkonzept verschmelzt die beiden Zimmer (mit Rheinsicht), die offene Küche und das Wohnzimmer zu einem grossen Raum (über 100 m2). Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die 30 m2 grosse Dachterrasse und geniessen hier, geschützt vor Lärm und Hektik, in aller Ruhe die Abendsonne. Der Zugang zum grossem Schlafzimmer (über 50 m2) mit integriertem Bad erfolgt über die grosszügige Treppe ins Dachgeschoss.

Die exklusive Wohnung kann zum Wohnen oder auch zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Ein gutsituiertes Paar ohne Kinder, wird in dieser luxuriösen Wohnung den Wohntraum vieler Menschen leben können, auch bis ins hohe Alter.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

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Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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