Freistehendes Herrschaftshaus mit 2 Wohneinheiten in Riehen

an bester Lage (Zentrum)

CHF 7'500'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr vordere Einheit
ca. 1670 (Wohnung 1)
Baujahr hintere Einheit
ca. 1770 (Wohnung 2)
Total Renovation Liegenschaft
1983 - 1994 im Umfang von CHF 1’906’000.—
Umbauten / Renovationen
1986 - 2017 (separate Auflistung)
Ausbau Keller / Fitnessraum
1986 / 1995
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Radon Sanierung
2008 bis 2010
Zustand
Sanfte Sanierungsarbeiten in Wohnung 2 teilweise 
erforderlich (Bäder, Küche, Böden, Malen, Läden, Risse in Wänden)

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche Wohnung 1
237 m2 (+ Nutzfläche 155 m2)
Wohnfläche Wohnung 2
467 m2 (+ Nutzfläche 174 m2)
Grundstücksfläche
1’457 m2
Kubatur Liegenschaft
3’385 m3
Zone
Wohn- und Arbeitsmischgebiet, 
Stadt- und Dorfbild-Schonzone
Denkmalschutz
Ja
Garten
pro Wohnung je ein grosszügiger Garten, Wohnung 2 zus. Kiesplatz zwischen Veranda und Park, ein abseits gelegener Platz unter Bäumen.
Umgebung
Hauszufahrt (mit elektr. Tor), Vorplatz, Durchgangswege in Kopfsteinpflaster, Aussenbeleuchtung
Steinbrunnen
mit Quellrecht
Iselin Park
Benützungsrecht (Beteiligung an Unterhaltskosten)

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
6 (Wohnung 1) + 14 (Wohnung 2)
Anzahl Küchen
2
Badezimmer
5 + 2 sep. WC, Dusche im Keller
Terrasse
mit Sicht in Iselin Park (mit Abendsonne)
Wintergarten
mit Sicht in Iselin Park
Fitnessraum im Keller
Fitnessraum mit Sauna, Tauchbecken und Dusche
Keller
Keller, 2x Werkstatt, Technik, Gartenraum, Heizung
Estrich
Estrichraum über gesamte Liegenschaft
Parkplätze
Total 4 Aussenparkplätze
Garage
2 (Benützungsrecht im gegenüberliegenden Gebäude)
Besonderes
Überdurchschnittliche Raumhöhen, mehrere Cheminées und Kachelöfen, Stukkaturen, Brüstungen, etc.

Technisches

Heizung
Gas Zentralheizung (ca. 1992, Brenner 2009)
Heizverteilung
Radiatoren, z.T. Bodenheizung
Warmwasser
Boiler und Solarzellen 2010
Bauqualität
Massivbauweise, Fenster/Türen mit Natursteinfassungen, Krüppelwalmdach (nicht isoliert), Estrichboden isoliert, Biberschwanzziegel
Fenster
Holzfenster, Holzvorfenster
Läden
Holzschlagläden, Faltläden
Strom
FI-Schalter
Radio / TV / Internet
Kabel, Glasfaser bis an die Liegenschaft

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 7’500’000.—
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Adresse: Baselstrasse 61, 4125 Riehen Schweiz

Beschrieb

Das zum Verkauf stehende Herrschaftshaus an der Baselstrasse 61 in Riehen, in unmittelbarer Nähe des Museums Fondation Beyeler, besteht aus zwei Einheiten (derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten). Der vordere Teil (strassenseitig) geht zurück bis ins 17. Jahrhundert. Der hintere Ausbau wurde von Franz De Bary im 18. Jahrhundert vollendet. Mit seiner spätbarocken Fassade erweckt das Landhaus noch heute Bewunderung und widerspiegelt die damalige Baukunst.

Die grosszügige Gartenanlage besteht aus einem Vorplatz mit eigenem Brunnen und Quellrecht, dem grossen Eingangshof mit 4 Autostellplätzen (zusätzlich dem Benutzungs-recht der zwei Garagen im gegenüberliegenden Gebäude), einem grossen Kieselsteinplatz zwischen Wintergarten und Park der Fondation Beyeler, einem separaten Platz zwischen Bäumen und zwei Gärten mit Gartenplatz entlang der Hinterseite des Hauses.

Der angrenzende Iselin Park, ebenfalls mit Benützungsrecht, lädt zu romantischen Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die hintere Einheit beinhaltet im Erdgeschoss einen zum Iselin Park angrenzenden Wintergarten mit darüber liegenden Terrasse, welche einen traumhaften Ausblick in und über den Park gewährt.

Die Innenräume sind mit Stukkaturen, schönen Öfen und Cheminées im Stile der Louis XV-Epoche ausgeschmückt.

Die äusserst grosszügige dreigeschossige Liegenschaft besteht heute aus zwei getrennten Wohneinheiten, welche aber wieder zu einer Einheit verbunden werden können:

Wohnung 1 (vordere Einheit), 6 Zimmer mit 237 m2 Wohnfläche, 155 m2 Nutzfläche

Wohnung 2 (hintere Einheit), 14 Zimmer mit 467 m2 Wohnfläche, 174 m2 Nutzfläche

Die Liegenschaft wurde zwischen 1983 und 1994 für rund 2 Mio. saniert und laufend unterhalten. Die vordere Einheit (Wohnung 1) präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. 1986 wurde der Keller ausgebaut und beinhaltet heute u.a. einen Fitnessraum mit Sauna und zwei Werkstattsräumen. In der hinteren Einheit (Wohnung 2) sind sanfte Renovationsarbeiten erforderlilch.

Die Liegenschaft befindet sich einerseits im Riehener Dorfzentrum. ÖV, Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während gleich hinter dem Haus und Iselin Park die Wasserschutzzone der Langen Erle beginnt.

Die Liegenschaft kann als Wohnhaus mit ein oder zwei Wohneinheiten, als Wohn- und Geschäftshaus oder als Generationenhaus genutzt werden.

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Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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