RESERVIERT: Grosszügige Wohnung zum Renovieren in Riehen

an schöner ruhiger Lage

CHF 890'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1969
Renovationen
siehe separate Auflistung
Erneuerung der Hauseingänge
2020
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
125 m2 (Reglement 127 m2)
Grundstücksfläche
1’454 m2
Kubatur Liegenschaft
4’021 m3
Wohnungen in der Liegenschaft
10
Wertquote
63/1000 -> 5 1/2 Zimmer Wohnung 
+ 8/1000 -> Einzelzimmer = Total 71/1000 
+ 1/14 Parkplatz in Autoeinstellhalle (4/1000)

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
6 1/2 Zimmer (5 1/2 Zimmer + 1 Zimmer)
Küche
veraltet
Badzimmer / Toilette
mit Badewanne + separter Toilette -> veraltet
Terrasse
ca. 7 m2 (nach Süden ausgerichtet)
Keller
ca. 5 m2
Estrich
grosser allgemeiner Teil (keine Abteile)
Parkplätze
1 Parkplatz in Autoeinstellhalle (Parkplatz Nr. 5)
Besonderes
Cheminée, Einzelzimmer kann man einfach mit 5 1/2 Zimmer Wohnung verbinden, 2 Briefkästen

Technisches

Heizung
Gasheizung Jahrgang 2006
Heizverteilung
Radiatoren
Fenster
Kunststoff, doppelverglast, guter Zustand
Storen
Alu, guter Zustand
Strom
Drehsicherungen
Radio / TV / Internet
Glasfaser

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 890’000.—
Vermittlungshonorar 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt z.L. Käuferschaft
CHF 28’755.90
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
sofort/nach Absprache

Lage

Adresse: Immenbachstrasse 36, 4125 Riehen Schweiz

Beschrieb

Unmittelbar angrenzend an den schönen Dorfkern von Riehen, an sehr ruhiger Lage (30er Zone), befindet sich die im Jahr 1969 erstellte Liegenschaft. Die Liegenschaft wurde stehts unterhalten und verfügt über eine Tiefgarage.

Die zum Verkauf stehende grosszügige 6 1/2 Zimmer Wohnung besteht aus 5 1/2 Zimmer + 1 separates Zimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem veralteten aber sehr gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten sind notwendig und müssen ins Budget eingerechnet werden: Erneuerung Küche, Bad und separates WC, Böden in 4 Zimmern, Malarbeiten.

Raumprogramm: Über das grosszügige Entrée mit schönem Plattenboden gelangt man in drei Zimmer und den Wohnbereich. Zimmergrössen von 12 bis 19 m2 ermöglichen eine ideale Raumaufteilung. Auf über 42 m2 befindet sich der Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer findet man ein schönes Cheminée für die kalten Wintertage. Die Küche und das Bad mit sep. WC sind nicht mehr zeitgemäss. Der 7 m2 grosse Balkon ist nach Süden ausgerichtet und man geniesst hier einen schönen Ausblick ins Grüne. Das separate Einzelzimmer kann bei Bedarf relativ einfach mit der 5 1/2 Zimmer Wohnung verbunden werden. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage.

Das charmante Dorfzentrum mit diversen Geschäften und Restaurants ist in ein paar Gehminuten zu Fuss bequem erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram, Bus und S-Bahn). Die Distanzen zu Naherholung (Wenkenpark, Chrischona, Lange Erlen) sind äusserst kurz. Die Mohrhaldenanlage mit Kinderspielplatz liegt gleich vor der Haustüre und kann für Spaziergänge und zum Verweilen genutzt werden.

Die Wohnung kann zum Beispiel als Familienwohnung oder für Wohnen (5 1/2 Zimmer) + Arbeiten (sep. Zimmer) genutzt werden.

Mit einem realistischen Budget für die Renovationsarbeiten kreieren Sie hier an einer sehr schönen Lage Ihre neue Traumwohnung.

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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