Einzigartig saniertes Bauernhaus im Dorfkern von Pratteln

an ruhiger Lage

CHF 2'250'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1750
Total Sanierung und Umbau
2004
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
372 m2
Grundstücksfläche
ca. 341 m2 (Kernzone), 
Grundstück wird bei Verkauf abparzelliert
Kubatur Liegenschaft
1’813.94 m3 SIA (2’503 m3 mit Anbau)

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
8.5
Küche
offene moderne Küche mit Kochinsel + 2 Reduits
Badezimmer
2 Badezimmer, 2 Gäste-WC, Dusche im Fitness
Terrassen
Grosse Terrasse auf dem Dach des Anbaus mit Brunnen, Cheminée
Keller
Kellergeschoss Zugang im Anbau -> Nutzung nur durch Eigentümer des Anbaus
Garten
Garten Richtung Westen
Parkplätze
29 m2 grosse Garage, 
2 Besucherparkplätze auf dem Vorplatz
Besonderes
Whirlpool, Sauna, Fitness, Vorbereitung Lift, dreh- bares Cheminée, Aussen-Cheminée, Schwedenofen, Sichtbalken im Dachgeschoss, Max. Raumhöhe: 5.3 m, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage

Technisches

Heizung
Gasheizung (2004) im Anbau -> Wärmebezugsrecht (wird bei Verkauf detailliert geregelt)
Heizverteilung
Bodenheizung, 2 Zimmer im 1. OG haben Radiatoren
Isolation
Dach ausgeblasen, Zellulose, 60 cm Mauerwerk, Aussendämmung
Fenster
Alu + Holz
Storen / Läden
Alu Läden + Storen elektrisch
Strom
alles neu bei Umbau im 2004 (FI-Schalter)
Wasser
alles neu bei Umbau im 2004
Radio / TV / Internet
Glasfaser

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 2’250’000.—
Vermittlungshonorar zu Lasten
Verkäufer
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Kosten für Abparzellierung, Begründung Dienstbarkeiten und technische Anpassungen
Verkäufer
Verfügbarkeit
nach Absprache

Lage

Adresse: Liestalerstrasse 21, 4133 Pratteln Schweiz

Beschrieb

Das im Jahre 1750 gebaute, stattliche Bauernhaus steht in der ruhigen Kernzone von Pratteln. 2004 wurde die Liegenschaft komplett umgebaut, renoviert und um einen Anbau erweitert.

Die äusserst grosszügige und luxuriöse Liegenschaft mit über 370 m2 Wohnfläche steht jetzt zum Verkauf (ohne Anbau). Dazugehörend: Garten nach Westen ausgerichtet, Garage (29 m2) plus zwei Parkplätze vor dem Hauseingang.

Der Hauseingang befindet sich im originalen Scheunentor integriert - von hier gelangt man in die grosse Eingangshalle (39 m2). Auf der rechten Seite befindet sich ein grosses Büro (29 m2) und auf der linken Seite der Fitnessbereich (33 m2) mit Whirlpool, Fitness-Geräten, Sauna, Dusche und WC.

Über das wunderschöne Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer (19 m2, 23 m2, 29 m2), ein dazugehörendes Badzimmer (9 m2) und das Elternschlafzimmer (25 m2) mit integriertem Bad (12 m2). Die Zimmer sind mit massiven Eichenparkettböden ausgestattet.

Das Treppenhaus führt Sie dann weiter in den riesigen Dachstock. Für den Einbau eines Lifts wurde vorgesorgt, dieser kann ohne grossen Aufwand eingebaut werden. Auf über 120 m2 mit einer maximalen Raumhöhe von 5.3 m befindet sich die offene Küche mit Kochinsel und das Ess- + Wohnzimmer. Im Zentrum steht der um 360 Grad drehbare Cheminée-Ofen, mit welchem man es sich in der kalten Jahreszeit gemütlich warm einrichten kann. Auf der grossen Dachterrasse (auf dem Flachdach des Anbaus) hat man einen wunderschönen Weitblick über die ganze Region. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne geniessen bis zum Sonnenuntergang.

Die Liegenschaft befindet sich am ruhig gelegenen Rand der Kernzone. Das charmante Dorfzentrum mit diversen Geschäften und Restaurants ist in ein paar Gehminuten zu Fuss bequem erreichbar. Nur 150 m entfernt befindet sich die Primarschlule Erlimatt. Die Naherholung mit Wäldern und Vitaparcours liegt direkt vor der Haustüre.

Die Liegenschaft kann

als grosszügiges Einfamilienhaus / Wohnen und Arbeiten / als Generationenhaus genutzt werden.

Die Liegenschaft ist in einem neuwertigen Zustand und wurde von den Eigentümern stets unterhalten.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

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Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
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    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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