Einfamilienhaus an bester Lage am Sonnenhügel von Lausen

mit Weitsicht

Verkauft

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1981 / 1982
Renovationen
Investitionen von total CHF 220’000.—
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
126 m2
Grundstücksfläche
400 m2
Kubatur Liegenschaft
583 m3
Gartenanlage
332 m2

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
4.5
Küche
Jg. 2006, modern und hell
Badezimmer
2 (1 x mit Dusche + 1 x mit Badewanne)
Terrassen / Balkone
Balkon westseitig 8 m2
Sitzplatz Garten
gedeckter Sitzplatz 8 m2
Keller
Zimmer mit Heizung/isol. Boden, Keller,
Waschküche/Heizung/Trockenraum, Luftschutzkeller
Estrich
max. 1.50 hoch, 8m x 2.90m, isoliert
Garten
grosszügiger Garten mit Teich, Regenwasser-Cont.
Parkplätze
Garage + Parkplatz vor dem Haus
Besonderes
Cheminée-Ofen, Aussen-Cheminée

Technisches

Heizung
Gasheizung / Boiler -> 2007 erneuert
Heizverteilung
Radiatoren
Isolation
Doppelschalen Mauerwerk, Wärmedach
Dach
Isoliertes Satteldach, Ziegel -> erneuert 2012
alles erneuert inklusive Isolation 2012
Wasser
alle Wasserleitungen vollständig erneuert 2006
Fenster
Doppel-Spezialverglasung aus Aluminium, Holz (im OG) und Kunststoff (im EG) -> erneuert 2009
Storen
Wohnzimmer Alu elektrisch 2007, Rest Alu manuell
Strom
FI-Schalter
Radio / TV / Internet
Kabel
Einbruchschutz
Rollläden im Wohnzimmer, Fenster

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
Vermittlungshonorar z.L.
Käuferschaft
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
sofort / nach Absprache

Lage

Adresse: Lippestrasse 34, 4415 Lausen Schweiz

Beschrieb

An ruhiger und ganztags besonnter Lage liegt das im Jahre 1982 erstellte Einfamlienhaus. Nicht nur im grosszügigen Garten, sondern auch im innern der Liegenschaft, verfügt man über eine herrliche Weitsicht.

Das 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 126 m2 Wohnfläche, besteht aus einem grossen Wohn- und Esszimmer (33 m2), einer modernen Küche, 2 Badezimmer und 3 Zimmer im Obergeschoss. Im Wohnbereich und in zwei Zimmer findet man schöne Parkettböden, in der Küche und in den Badezimmer Plattenböden. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres beheiztes Zimmer und kann als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Aussenbereich gibt es nebst dem schönen und gepflegten Garten einen 8 m2 grossen gedeckten Sitzplatz, wo man am Abend gemütlich bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang und die herrliche Weitsicht geniessen kann. Vor der Liegenschaft befindet sich die Einzelgarage mit einem zusätzlichen Parkplatz.

In den letzten Jahren wurden beträchtliche Investitionen getätigt (CHF 220’000.—). U.a. wurden folgende Arbeiten ausgeführt: neues isoliertes Dach, Küche, Ausbau von zwei Zimmer (mit Dachlukarnen), Fenster, Heizung, Wasserleitungen und die beiden Badezimmer renoviert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und unterhaltenen Zustand.

In ca. 5 bis 10 Minuten Gehdistanz ist folgende Infrastruktur vorhanden: Coop, Post, Gemeinde, Kindergarten, Primarschule, Naherholung.

Wer ein bezahlbares gepflegtes Einfamilienhaus, in einer ruhigen und besonnten Umgebung sucht, wird hier am Sonnenhügel von Lausen sein Traumhaus finden.

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Chris Beck
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Telefon: 061 331 55 77
E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

Portrait

Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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