Schöne Dachwohnung im Zentrum von Giebenach

mit Parkplatz in der Tiefgarage

CHF 545'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1996 (Fertigstellung 1998)
Neuer Kühlschrank
2011
Neuer Geschirrspühler
2012
Neuer Boiler
2018
Bodenheizung spühlen/reinigen
2018
Elektro-Prüfung
2018
Waschmaschine revidiert
2018
Küchenfenster ersetzt
2019
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
126 m2
Grundstücksfläche
1’410 m2
Kubatur Liegenschaft
9’333 m3
Wertquote
65.86 / 1000

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
4 1/2
Küche
modern und hell
Badzimmer
2 (1 x mit Dusche / 1 x mit Badwanne)
Balkon
1 Süd-Ausrichtung
Keller
1 (HK1* + HK7) *1999 dazu gekauft und zusammengeführt
Garten
gepflegter, grosser Garten mit Grillplatz zur Mitbenutzung
Parkplätze
in Einstellhalle 1 Parkplatz
Besonderes
Anschluss Cheminée, Lift

Technisches

Heizung
Schnitzelheizung extern (Gemeinde)
Heizverteilung
Bodenheizung (frisch gespühlt)
Fenster
Holz-/Metall, doppelverglast
Storen
Alu
Strom
FI-Schalter
Radio / TV / Internet
Kabel

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 545’000.— + Parkplatz CHF 25’000.-
Vermittlungshonorar 4 % des Kaufpreises zzgl. MwSt z.L.
Käuferschaft
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
sofort

Lage

Adresse: Hauptstrasse 33, 4304 Giebenach Schweiz

Beschrieb

Im Dorfkern von Giebenach befindet sich an der Hauptstrasse 33 eine schöne 4 1/2 Dachzimmerwohnung zum Verkauf. Die sonnendurchflutete Wohnung mit schönen Dachschrägen ist nach Süden ausgerichtet. Auf dem grosszügigen Balkon hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Auf 126 m2 verteilen sich 3 Zimmer (eines davon mit 24.5 m2), das grosse Wohn- und Esszimmer (47 m2), die Küche und zwei Badzimmer.

Der schöne und pflegeleichten italienische Plattenboden zieht sich bis auf zwei Zimmer durch die ganze Wohnung durch. Die Wohnung wurde stets gut unterhalten und die Küchengeräte ersetzt. Im Wohnzimmer gibt es einen fixfertigen Anschluss für ein Cheminée.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, ein grosszügiger Keller und der gepflegte Garten mit Grill steht allen Mitbewohnern zur Verfügung.

Die im Jahre 1998 erstellte Liegenschaft verfügt über einen Lift, eine Tiefgarage und Besucherparkplätze vor dem Hauseingang.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der schöne Lindenplatz, ein paar Häuser weiter das Dörflädeli und das Restaurant Chalet. Auch die Umgebung von Giebenach hat einiges zu bieten und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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