Bergerie / Chambres d’hôtes (B&B) an der Côte d’Azur 20km von Nizza

mit 5 Schlafzimmer mit Bad, Wohnfläche 325 m2

EUR 1'200'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
17. Jahrhundert
Renovationen
wurden ab 2003 stetig durchgeführt
Wechsel Klärgrube -> Abwasser
2007 für ca. Euro 27’000.-
Kleines Spa (Sauna/Waschen)
2007 für ca. Euro 24’000.-
Pool -> geheizt, Jet-Stream, ohne Chlor
2010 für ca. Euro 50’000.-
Dacherneuerung
2011 für ca. Euro 70’000.-
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
325 m2
Grundstücksfläche
5’124 m2 (+ optional zusätzliche 3’205 m2 Bauland)

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Schlafzimmer
5 mit integriertem Badezimmer
Küche
mit südfranzösischem Flair
Wohnbereich
Salon und Essbereich im 2 geteilten Gewölberaum mit offenem Kamin
Terrassen
diverse Terrassen rund um das Haus
Garten
grosser Garten mit Olivenbäumen, Mandelbäumen, Feigenbäume, Rosen, Kakteen, Oleander, etc.
Pool
beheizter Pool mit Sichtsteinen -> 9 x 3 m (Electrolyse)
Parkplätze
genügend Parkplätze auf dem Gelände vorhanden

Technisches

Heizung
Elektroheizung in den Zimmern
Umschaltbare Klimaanlage im Erdgeschoss
Heizverteilung
Klimaanlage, Radiatoren
Isolation
teilweise
Fenster
Holz oder Holz/Kunststoff Mix, meist doppelverglast
Radio / TV / Internet

WLAN / Telefon
Wasser
Dorf
Abwasser
Kanalisation

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
Euro 1’200’000.- mit 5’124 m2 Land
Kaufpreis mit zus. Bauland
Euro 1’490’000.- mit 5’124 m2 Land + 3’205 m2
 Bauland = Total 8’329 m2
Vermittlungshonorar zu Lasten
Verkäufer
Grundbuch und Notariatskosten
ca. 7 % vom Verkaufspreis zu Lasten Käuferschaft
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Adresse: calade du Pastre 67, 6390 Châteauneuf-Villevieille Frankreich

Beschrieb

Einzigartiges und sehr charmantes Anwesen, versteckt in den Hügeln hinter Nizza, in einer Oase des Friedens und der Ruhe. Nur 30 Minuten von Nizza und 40 Minuten von Monaco entfernt.

Diese prächtige, aus Stein erbaute Bergerie aus dem 17. Jahrhundert bietet rund 325 m² wunderschön gestalteten Wohnraum. Das Anwesen verfügt über einen authentischen Steinturm (ursprünglich ein Taubenschlag), Gewölberäume, zahlreiche Terrassen, einen schönen Pool und einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Die Unterbringung umfasst fünf große, individuell gestaltete Schlafzimmer-Suiten, von denen jede über ein eigenes, liebevoll gestaltetes Bad verfügt, eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer mit Doppelgewölbe und viele andere Räume, die es zu entdecken gibt.

Neben dem Haupthaus gibt es ein separates, kleines moderneres Gebäude, das derzeit als Spa genutzt wird, bei Bedarf aber leicht zu einem Gästehaus umgebaut werden kann.

Mitten in einem wunderschönen Olivenhain erstreckt sich das Land auf rund 5’100 m2 über mehrere Terrassen. Es gibt genügend Parkplätze, mehrere sonnige und schattige Erholungszonen sowie den ummauerten Pool-Bereich.

Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück (3.200 m² Bauland) zusätzlich zu erwerben, auf dem man bei Bedarf ein oder sogar zwei weitere Gebäude erstellen kann.

Das Haus befindet sich in einem perfekter Zustand und sprüht vor Charme und Charakter. Zur Zeit ist das Anwesen ein erfolgreiches Bed & Breakfast mit festem Kundenstamm und könnte weitergeführt werden. Es bietet sich aber auch die Möglichkeit, das Haus als Einfamilien- oder Ferienhaus zu nutzen.

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Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

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Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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