Liegenschaft direkt am Rhein 
im Dorfkern von Wallbach (AG)

Beschrieb

Direkt am Rheinufer steht diese Liegenschaft aus dem mit diversen Anbauten und Erweiterungen.

Die schöne, ruhige und zentrale Lage im Dorfkern von Wallbach, direkt am Rheinufer ist einmalig. Nur 50 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich die Schiffsanlegestelle. In Gehdistanz gibt es eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gemeinde, etc.

Das ganze Grundstück umfasst 802 m2 und die Liegenschaft bietet aktuell zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 87 m2 im Erdgeschoss, ca. 109 m2 im Obergeschoss, einen unausgebauten Dachstock mit ca. 120 m2, sowie einen Schopf mit integrierter Autogarage (und Heizungsraum). Ein äusserst grosszügiger Garten, eine Terrasse mit einer unglaublich schönen Sicht auf den Rhein und 3 Parkplätze vor der Liegenschaft sind weitere Merkmale dieser Liegenschaft.

Das Erdgeschoss wurde 1999 komplett saniert und renoviert. Verschiedene kleine Mängel müssen heute im Erdgeschoss behoben und die sanitären Anlagen ausgetauscht werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist in ihrem alten Zustand. Die Raumhöhe im Obergeschoss von 2 Meter spricht gegen eine zeitgemässe Nutzung.

Der bestehende Dachstock kann unter Berücksichtigung der Auflagen ausgebaut werden.

Im Jahre 2003 wurde von der Eigentümerschaft ein Projekt ausgearbeitet, in welchem die Liegenschaft ab Obergeschoss „geköpft“ und komplett neu aufgebaut wird. Die Maisonette Wohnung würde Rhein-seitig um eine offene Terrasse und einen Wintergarten mit Blick auf den Rhein erweitert werden. Die Gesamtkosten würden sich auf ca. CHF 900’000.— belaufen.

Ein Liebhaber kann diese schöne Liegenschaft zum Strahlen erwecken und als grosses Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen nutzen.

Aufgrund der exklusiven Lage direkt am Rhein, könnte man hier auch Luxus- oder Alterswohnungen realisieren.

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