RESERVIERT: Liegenschaft direkt am Rhein 
im Dorfkern von Wallbach (AG)

mit 1, 2 oder 3 Wohnungen zum Renovieren, Grundstück 802 m2

CHF 1'500'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
18. Jahrhundert
1999 Renovation Erdgeschoss
Renovationen
2003 Küche im Obergeschoss
2019 Revision Heizung

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
196 m2 (Erdgeschoss: 87 m2 / Obergeschoss: 109 m2)
Grundstücksfläche
802 m2
Kubatur Liegenschaft
1’179 m3 + 254 m3 (Schopf)
Gefahrenzone Hochwasser
ab 2020 wird eine Hochwasserschutzmauer mit einer Höhe von 60 cm gebaut

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
5 im Erdgeschoss / 4 im Obergeschoss
Terrassen
16 m2 mit 180 Grad Rheinblick (im Obergeschoss)
Keller
ca. 3 x 2 Meter mit 1.2 m Raumhöhe
Estrich
ca. 120 m2 - nicht ausgebaut
Garten
grosser Garten
Parkplätze
3 Plätze vor dem Haus + Garage im Schopf

Technisches

Heizung
Wärmepumpe Jahrgang 2000 (im Schopf)
Bodenheizung im Erdgeschoss
Radiatoren im Obergeschoss
Fenster
Kunststoff - ca. 35 Jahre alt
Läden
Holz
Strom
FI Schalter Jahrgang 2000
Radio / TV / Internet
Kabel

Preise und Verfügbarkeit

Kaufpreis
CHF 1’500’000.—
Vermittlungshonorar 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt z.L.
Käuferschaft
Notariatskosten und Grundbuchgebühren
je hälftig
Verfügbarkeit
nach Absprache

Lage

Adresse: Rheinstrasse 6, 4323 Wallbach Schweiz

Beschrieb

Direkt am Rheinufer steht diese Liegenschaft aus dem mit diversen Anbauten und Erweiterungen.

Die schöne, ruhige und zentrale Lage im Dorfkern von Wallbach, direkt am Rheinufer ist einmalig. Nur 50 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich die Schiffsanlegestelle. In Gehdistanz gibt es eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gemeinde, etc.

Das ganze Grundstück umfasst 802 m2 und die Liegenschaft bietet aktuell zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 87 m2 im Erdgeschoss, ca. 109 m2 im Obergeschoss, einen unausgebauten Dachstock mit ca. 120 m2, sowie einen Schopf mit integrierter Autogarage (und Heizungsraum). Ein äusserst grosszügiger Garten, eine Terrasse mit einer unglaublich schönen Sicht auf den Rhein und 3 Parkplätze vor der Liegenschaft sind weitere Merkmale dieser Liegenschaft.

Das Erdgeschoss wurde 1999 komplett saniert und renoviert. Verschiedene kleine Mängel müssen heute im Erdgeschoss behoben und die sanitären Anlagen ausgetauscht werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist in ihrem alten Zustand. Die Raumhöhe im Obergeschoss von 2 Meter spricht gegen eine zeitgemässe Nutzung.

Der bestehende Dachstock kann unter Berücksichtigung der Auflagen ausgebaut werden.

Im Jahre 2003 wurde von der Eigentümerschaft ein Projekt ausgearbeitet, in welchem die Liegenschaft ab Obergeschoss „geköpft“ und komplett neu aufgebaut wird. Die Maisonette Wohnung würde Rhein-seitig um eine offene Terrasse und einen Wintergarten mit Blick auf den Rhein erweitert werden. Die Gesamtkosten würden sich auf ca. CHF 900’000.— belaufen.

Ein Liebhaber kann diese schöne Liegenschaft zum Strahlen erwecken und als grosses Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen nutzen.

Aufgrund der exklusiven Lage direkt am Rhein, könnte man hier auch Luxus- oder Alterswohnungen realisieren.

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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