Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Zwingen

voll vermietet, sehr guter Zustand

CHF 1'500'000.--

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1904
Renovationen
laufend, letzte im Jahr 2018
Zustand
laufend unterhalten, sehr gut

Flächen und Kubaturen

Grundstücksfläche
1’204 m2 (836 + 368 m2 nicht voll ausgen. Landanteil)
Kubatur
1'813 m3
Bauzone
WG2

Raumprogramm

Wohnungen
4
Laden mit 2 Parkplätzen
1
Garagenplätze
4 Garage-Boxen
Aussenabstellplätze
diverse
Garten
grosser gepflegter Garten
Besonderes
2 Wohnungen sind luxuriös ausgestattet (Cheminee, Whirlpool, Sichtbalken, Natursteinwände, Galerie) Die Dachterrasse wurde im 2017 um eine grosse Pergola erweitert und die Fassade neu gestrichen.

Technisches

Heizung
Neue Ölheizung mit 6000 Liter Tank
Heizverteilung
Radiatoren
Isolation
Dach
Wasser
Boiler Oel / elektrisch
Fenster
Schallschutzfenster strassenseitig, z.T. neue Läden
Böden
Plattenböden, Parkett
Keller
Naturboden mit Ziegelsteinen, Abteil pro Wohnung

Rendite / Potential

Bruttorendite
5.56 % (siehe Mieterspiegel)
Potential
zusätzliche Wohnungen auf nicht voll ausgenutztem Landanteil

Preise und Verfügbarkeit

Mehrfamilienhaus
CHF 1’500’000.—
inkl. zus. Landanteil 368 m2 x 500 = Wert 184’000.—
Händänderung und Grundbuchkosten
je hälftig
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Notariatskosten
je hälftig

Lage

Adresse: Laufenstrasse 23, 4222 Zwingen Schweiz

Beschrieb

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1904 wurde 1986 komplett saniert (neue Heizung, Elektrisch, neues Dach, Isolation) und besteht aus 4 Wohnungen (mit 3 Hauseingängen) und einem Verkaufsladen (61 m2).

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen wurden z.T. luxuriös ausgebaut. Der Verkaufsladen profitiert von der frequentierten Lage an der Hauptstrasse - der grosszügige Garten ist jedoch ruhig und kann von allen Parteien genutzt werden.

Der Wald und die Birs liegen in Gehdistanz - der Bahnhof, die Schule und divese Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 bis 10 Minuten erreichbar. 4 Garage-Boxen und 7 Autoabstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Aufgrund der grossen nicht vollausgenutzten Parzelle könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnungen erweitert werden (Potential).

Die Liegenschaft ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

    Haben Sie Fragen?

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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