Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Laden in Zwingen

voll vermietet, sehr guter Zustand

Verkauft

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr

1904

Renovationen

laufend, letzte im Jahr 2018

Zustand

laufend unterhalten, sehr gut

Flächen und Kubaturen

Grundstücksfläche

1’204 m2 (836 + 368 m2 nicht voll ausgen. Landanteil)

Kubatur

1'813 m3

Bauzone

WG2

Raumprogramm

Wohnungen

Laden mit 2 Parkplätzen

Garagenplätze

4 Garage-Boxen

Aussenabstellplätze

diverse

Garten

grosser gepflegter Garten

Besonderes

2 Wohnungen sind luxuriös ausgestattet (Cheminee, Whirlpool, Sichtbalken, Natursteinwände, Galerie) Die Dachterrasse wurde im 2017 um eine grosse Pergola erweitert und die Fassade neu gestrichen.

Technisches

Heizung

Neue Ölheizung mit 6000 Liter Tank

Heizverteilung

Radiatoren

Isolation

Dach

Wasser

Boiler Oel / elektrisch

Fenster

Schallschutzfenster strassenseitig, z.T. neue Läden

Böden

Plattenböden, Parkett

Keller

Naturboden mit Ziegelsteinen, Abteil pro Wohnung

Rendite / Potential

Bruttorendite

5.56 % (siehe Mieterspiegel)

Potential

zusätzliche Wohnungen auf nicht voll ausgenutztem Landanteil

Preise und Verfügbarkeit

Mehrfamilienhaus

Händänderung und Grundbuchkosten

je hälftig

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Notariatskosten

je hälftig

Lage

Adresse: Laufenstrasse 23, 4222 Zwingen Schweiz

Beschrieb

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1904 wurde 1986 komplett saniert (neue Heizung, Elektrisch, neues Dach, Isolation) und besteht aus 4 Wohnungen (mit 3 Hauseingängen) und einem Verkaufsladen (61 m2).

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen wurden z.T. luxuriös ausgebaut. Der Verkaufsladen profitiert von der frequentierten Lage an der Hauptstrasse - der grosszügige Garten ist jedoch ruhig und kann von allen Parteien genutzt werden.

Der Wald und die Birs liegen in Gehdistanz - der Bahnhof, die Schule und divese Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 bis 10 Minuten erreichbar. 4 Garage-Boxen und 7 Autoabstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Aufgrund der grossen nicht vollausgenutzten Parzelle könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnungen erweitert werden (Potential).

Die Liegenschaft ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

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Chris Beck
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Telefon: 061 331 55 77
E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

Portrait

Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu.