VERKAUFT: Renovierte Maisonette Dachwohnung 
in Baumgartnerhaus im Gellert

im Herzen von Basel

Auf Anfrage

Übersicht

Baujahr und Renovationen

Baujahr
1933
Renovation Liegenschaft
2005/2006 - Kernsanierung
Investitionen Wohnung
Gesamtinvestitionen nach Kernsanierung
 CHF 120’300.— (siehe sep. Aufstellung)
Unterhaltsarbeiten
wurden laufend ausgeführt
Mängel
keine bekannt
Zustand
sehr gut
Wertquote
358 / 1000
Stockwerk
3. Obergeschoss + Dachgeschoss
Anzahl Wohnungen im Haus
4

Flächen und Kubaturen

Wohnfläche
129 m2
Zusätzliche Innenutzfläche
12 m2
Aussennutzfläche
24.1 m2
Grundstücksfläche
224 m2
Kubatur Liegenschaft
1816 m3
Zonenplan
Stadt- und Dorfbild-Schutzzone

Raumprogramm Übersicht

Anzahl Zimmer
4 1/2 Zimmer
Küche
2020 neue offene Wohnküche mit Food Center (mit Eismaschine), Kochinsel, Bora Abzug, Backofen/Mikrowelle/Wärmeschublade, Induktion
Badezimmer
2014 neues Bad mit Badewanne, Dusche, Waschturm plus Gäste-WC im 3. OG
Terrassen/Balkon
grosse gedeckte Terrasse im 3. OG, grosse Dachterrasse im DG, kleiner Balkon strassenseitig
Keller
eigenes Kellerabteil und gemeinsame Waschküche
Fahrradparkplatz
im Vorgarten
Autoparkplatz
Garagebox im Nachbarhaus kann ev. in Miete übernommen werden

Technisches

Heizung
Gasheizung
Fernwärmeanschluss Haus durch IWB ca. 2026
Heizverteilung
Radiatoren, Bad: Heizkörper elektrisch
Fenster
Kunststoff Sprossenfenster, doppelverglast, Fliegengitter
Läden
Alu-Rollläden
Elektrisch
FI Schalter
Licht
in der Küche Einbauspots
Innenausbau
Massgefertigte Schränke im Gang und im Schlafzimmer
Böden
Eichenparkett, handbemalte Lava Design Platten im Bad
Radio / TV / Internet
Glasfaser
Besonderes
Hohe Decken, z.T. Stuckverzierungen, Altbaucharme, kein Lift

Preise und Verfügbarkeit

Verkaufspreis
zzgl. Vermittlungshonorar
Total
Handänderung + Grundbuch
je hälftig
Notariatskosten
je hälftig
Verfügbarkeit
Frühling 2025 / nach Absprache

Lage

Adresse: St. Jakobs-Strasse 79, 4052 Basel Schweiz

Beschrieb

Das Gellert gehört zu den exklusivsten und grünsten Wohnquartieren Basels. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis hin zu Restaurants.

Diese vollständig renovierte Maisonette Dachwohnung im Herzen von Basel vereint historischen Charme eines Baumgartnerhauses mit modernem Design auf beeindruckende Weise. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 129 m², verteilt über zwei Ebenen, bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

  • Hochwertige Parkettböden, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen.
  • Eine luxuriöse Küche mit erstklassigen Geräten und stilvollem Design.
  • Ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und einem integrierten Waschturm höchsten Komfort bietet.
  • Eine grosszügige gedeckte Terrasse, die sich über den gesamten Wohn- und Küchenbereich erstreckt und sowohl Ruhe als auch Privatsphäre im begrünten Innenhof bietet.
  • Im oberen Geschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie das Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die 2022 neu ausgebaute Dachterrasse mit edlem Acoja-Holzboden, die direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Von hier aus geniessen Sie einen einzigartigen Blick über die Dächer von Basel bis hin zu den Roche-Türmen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus:

  • 3. Obergeschoss: Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, grosses Zimmer, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse.
  • Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

  • Praktisches Reduit im Dachgeschoss
  • eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Perfekte Lage:

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Tramhaltestelle Denkmal ist nur wenige Schritte entfernt, und der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare, die urbanes Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Geniessen Sie das vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Shoppingangebot Basels direkt vor Ihrer Haustür!

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So kaufen Sie Ihr Traumobjekt:

Besichtigung und Download der Verkaufsdokumentation
Das Verkaufsobjekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für jedes Objekt können Sie kostenlos eine Verkaufsdokumentation downloaden.

Finanzierung sicherstellen
Kaufinteressenten erbringen einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis. Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes ist einzureichen an info(at)vallelunga.ch

Zuschlag
Der Zuschlag geht grundsätzlich an das höchste der aus Sicht der Verkäufer geeigneten Angebote. Die Eingaben werden vertraulich behandelt und die Kaufinteressenten haben keinen Anspruch auf Einsichtnahme in die Konkurrenzangebote. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, von einem Verkauf abzusehen (es können keine Haftungs- 
oder Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden).

Abschluss
Kommunikation des Zuschlags / der Absage.
Ausarbeitung des Kaufvertrags und anschliessende Beurkundung durch den Notar. 
Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung.

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    Chris Beck
    steht Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
    Telefon: 061 331 55 77
    E-Mail: beck(at)vallelunga.ch

    Portrait

    Chris Beck verfügt über 20 Jahre erfolgreiche Verkaufserfahrung, über Abschlüsse als Betriebsökonom und in der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Dabei nutzt Herr Beck sein grosses Fachwissen in den Bereichen Marketing und Internet, legt Wert auf Qualität und sichert seinen Kunden Diskretion zu. 

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